截至 2025 年 8 月 31 日，中国公民是马来西亚新版“马来西亚第二家园”计划中人数最多的国籍群体。根据旅游、艺术及文化部长的国会书面答复，在新版计划下获批的 5,972 名 MM2H 准证持有人中，有 3,414 人为中国公民，约占 57%。这些数字包括主申请人及其家属。
MM2H 由旅游、艺术及文化部管理，允许符合资格的外国公民凭可续期的长期社交访问准证在马来西亚居住。该计划目前设有白银、黄金、铂金以及经济特区或金融特区类别，有效期从 5 年至 20 年不等。符合资格的家庭成员可列为家属，而购房和最低居住要求则根据申请人的类别与年龄而有所不同。
马来西亚对中国申请人的吸引力可能来自多项因素，包括文化与语言上的熟悉感、生活和住房成本、国际教育选择、房产所有权，以及在东南亚建立长期据点的机会。
本文将探讨这些因素，以及它们可能如何影响不同申请人的决定。
中国申请人占 MM2H 意向者的显著比例
官方国会数据显示，马来西亚在 2015 年至 2024 年间收到 30,303 份 MM2H 申请，其中 22,282 份获批。中国是最大的申请来源国，共录得 15,053 份申请及 10,830 份获批。有关数据载于日期为 2025 年 3 月 5 日的国会官方书面答复。
据《星报》报道，从 2024 年 6 月新政策实施至 2025 年底，马来西亚新版 MM2H 计划共录得 14,535 份申请，其中包括 5,239 名主申请人及 9,296 名家属。
其中，7,600 份申请来自中国，约占总数的 52%。台湾另有 2,419 份申请，香港则有 604 份。这些数字显示中国、台湾和香港对该计划的兴趣尤其浓厚，但国籍本身并不能反映申请人的族裔或个人动机。
据报道，考虑 MM2H 的原因包括家庭迁居及获得国际教育的机会、退休、房产与第二家园规划，以及在东南亚建立长期战略据点的机会。这些优先事项可能相互重叠，但不同申请人的考量各异，不应一概而论。
MM2H 为何吸引中国申请人
在探讨具体动机之前，先了解 MM2H 所提供的安排会更有帮助。在三个主要全国类别下，该计划提供：
- 可续期的 MM2H 社交访问准证及多次入境签证，白银类别有效期为 5 年、黄金类别为 15 年、铂金类别为 20 年
- 可纳入符合资格的家属，包括配偶、父母、岳父母或公婆，以及年龄不超过 34 岁且符合相关条件的子女
- 在准证有效期内多次进出马来西亚的灵活性
- 在马来西亚建立第二家园的机会；参与者必须购买符合所选类别最低门槛的住宅房产
- 白银、黄金和铂金类别各有不同的定期存款、房产及参与要求
这些特点可能会吸引希望为自己和家人寻求结构明确的长期居留选择，同时又能灵活维持其他地区个人、职业或财务联系的中国申请人。
MM2H 可为第二家园规划提供正式基础，但并不授予马来西亚永久居留权或公民身份。若要详细了解各项要求，请参阅我们的 MM2H 白银、黄金与铂金类别比较。
工作与生活平衡方面的考量
对部分考虑移居马来西亚的中国公民而言，享有工作与生活平衡的生活方式可能是这个国家的吸引力之一。人们往往会将此与部分中国员工经历的高压工作文化作比较。
近年来，“996”和“内卷”等概念受到广泛讨论。“996”是指每周工作六天、每天从上午 9 时工作至晚上 9 时；“内卷”则形容需要不断投入更多努力却得不到相应回报的激烈竞争。
虽然这些经历不能代表每一名中国员工或 MM2H 申请人的情况，但或可说明为何一些个人与家庭正在马来西亚等目的地寻找不同的生活选择。
《Malay Mail》一篇关于居住在马来西亚的中国公民的报道指出，受访居民欣赏工作与个人生活之间更清晰的界限，也有更多机会陪伴家人及参与休闲活动。
这些个人经历不应被视为普遍情况，但它们显示，工作与生活平衡可能会影响部分申请人考虑通过 MM2H 将马来西亚作为长期居住地或第二家园。
文化与语言上的熟悉感
马来西亚拥有东南亚规模最大的华人社群之一。根据马来西亚统计局的 2025 年人口估算，华人约占马来西亚公民的 22%。这个成熟的社群能让考虑长期居留的中国公民对马来西亚感到更加熟悉。
马来西亚华人社群普遍使用普通话和各种华语方言，而英语在商业和教育领域也被广泛使用。马来西亚政府官方门户网站亦指出，在马来语作为国语的同时，各族群可自由使用普通话等语言。华文小学也是国家教育体系的一部分。
中式美食、庙宇，以及农历新年和元宵节等庆典在马来西亚也有深厚基础。这种文化上的熟悉感可能有助部分年长申请人及家庭适应环境，同时仍能体验马来西亚更广泛的多元文化氛围。
与中国一线城市相比的生活及住房成本
对比较马来西亚与北京、上海和深圳等中国一线城市的中国公民来说，最显著的成本差异通常是住房。根据 Numbeo 的 2026 年城市生活成本指数，吉隆坡的生活成本加租金指数低于上海、北京和深圳。
吉隆坡的租金指数也较低，为 13.8；相比之下，上海为 23.2、北京为 23.5、深圳为 18.9。这表明在计入住房后，吉隆坡可为长期居住者提供更易负担的成本基础。
从租金和房价来看，差异更为明显。根据 Numbeo 的吉隆坡与北京比较，北京的市中心租金高于吉隆坡。一居室公寓在北京的租金为 RM4,348.61，吉隆坡则为 RM2,600；三居室公寓在北京为 RM9,439.97，吉隆坡则为 RM4,942.86。
房产购买价格也存在显著差距。北京的市中心公寓平均购买价格为每平方米 RM51,050.15，吉隆坡则为每平方米 RM16,746.26。
教育是部分家庭可能认为马来西亚较易负担的另一个领域。中国主要城市的国际学校学费可能相当高。例如，深圳贝赛思国际学校 2025/2026 学年的学费根据年级不同，每年介于人民币 264,160 元至 326,760 元。
相比之下，国际学校数据库所列的吉隆坡学校学费范围更广，其中多所学校的 2025/2026 学年学费低于 RM70,000。这并不表示马来西亚每一所国际学校都价格低廉，但确实让家庭有更多价位可以比较。
对于交通和饮食成本，则需更谨慎地比较。吉隆坡的 Rapid Bulanan 月票售价 RM150，可在 30 天内无限次乘搭 Rapid KL 铁路与巴士；上海官方城市门户网站则说明，上海地铁票价在 6 公里以内从人民币 3 元起。这表示马来西亚和中国的主要城市都可提供价格相宜的公共交通。
饮食成本也取决于生活方式。马来西亚本地餐饮可以很实惠，但进口食品、高端超市和国际餐厅会削弱这项成本优势。
总体而言，马来西亚的成本优势在住房和部分家庭相关开支方面最为明显；至于饮食、交通和教育等日常费用，则应根据每位申请人的生活方式与所选城市进行比较。
中国家庭的教育机会
教育是马来西亚可能吸引考虑 MM2H 的中国家庭的实际原因之一。根据 MM2H 官方条款与规定，受抚养子女可在马来西亚获政府认可的高等教育机构就读，直至完成高等教育。这让家庭能够在马来西亚维持长期居留据点的同时，规划子女的学校或大学升学路径。
选择到马来西亚接受高等教育的中国学生人数持续增加，也反映了马来西亚在教育方面的吸引力。据《星报》报道，2024 年，中国学生共提交 33,216 份赴马来西亚留学申请，高于 2023 年的 26,627 份。
中国学生的申请人数在 2025 年第一季度继续增长，从上年同期的 5,780 人增至 5,876 人。对有年长子女的家庭而言，这表明马来西亚日益被视为不仅是第二家园目的地，也是一个可行的教育途径。
规划您在马来西亚的 MM2H 旅程
中国公民参与 MM2H 的规模反映了多种实际与个人因素。这些因素可能包括马来西亚熟悉的文化环境、住房等方面的成本优势、教育机会，以及支持长期第二家园规划的居留框架。
不同申请人对这些因素的重视程度各不相同。退休人士可能优先考虑医疗服务与生活方式；有子女的家庭可能注重教育；投资者则可能更加关注房产要求、定期存款承诺及未来规划。没有任何单一画像能够概括所有中国 MM2H 申请人，也不应将个人动机视为普遍情况。
对于希望建立第二家园，同时维持其他地区联系的中国公民而言，MM2H 提供了结构明确的马来西亚长期居留选择。该计划让符合资格的申请人可以围绕家庭、房产和生活方式需求作出规划，而不一定需要承诺永久移居。
如果您是正在考虑 MM2H 的中国公民，并希望了解哪一个类别适合自身情况，Perfect Homes MM2H 可以协助您办理相关流程。我们持有 MOTAC 许可证（编号 MM2H822），并在槟城和吉隆坡设有办事处。
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答案库
常见问题
MM2H 是永久居留权吗？
不是。MM2H 是附带多次入境签证、可续期的长期社交访问准证，并非马来西亚永久居留权，也不会授予公民身份。
准证期限取决于所选类别，例如白银类别为 5 年、黄金类别为 15 年、铂金类别为 20 年。
中国申请人可以把配偶和子女列为家属吗？
可以。符合资格的家属可纳入主申请人的 MM2H 准证。这可能包括配偶、21 岁以下的子女、21 至 34 岁且未婚并在马来西亚没有工作的子女、经医疗证明的残障子女、父母以及岳父母或公婆。
申请前应根据最新 MOTAC 指南核实家属规定。
MM2H 参与者必须购买房产吗？
是的，根据现行全国白银、黄金和铂金类别规定，参与者在获批后必须购买并持有住宅房产。最低房产价值取决于所选类别：白银类别为 RM600,000、黄金类别为 RM100 万、铂金类别为 RM200 万。
有关房产通常在 10 年内不得出售，升级购买价值更高的房产除外。
中文文件需要翻译成英文吗？
需要。以中文出具的文件必须翻译成英文后才能提交 MM2H 申请。马来西亚移民局的 MM2H 指南说明，文件必须由马来西亚国家语文出版局（Dewan Bahasa dan Pustaka），或马来西亚驻外大使馆或总领事馆翻译。
结婚证书和出生证明也必须由马来西亚驻外大使馆或总领事馆，或马来西亚的公证人认证为真实副本。
MM2H 参与者可以在马来西亚工作或经营业务吗？
这取决于所选类别。根据现行 MM2H 各类别页面，白银、黄金和 SEZ/SFZ 类别的参与者不得从事职业活动或商业及投资活动；铂金类别的参与者则可从事商业、投资及职业活动。
申请人在从事任何有偿工作或商业活动前，应先确认相关规定。
MM2H 参与者可以居留多久？
参与者可在 MM2H 准证有效期内留居马来西亚，但须遵守计划条件。现行最低居住要求为：50 岁以下的参与者每年累计居住 90 天，这项要求可由主申请人、配偶或家属完成。50 岁及以上的参与者目前没有最低居住要求。符合续期条件时，准证可以续期。
