Планируете жить в Малайзии, провести здесь пенсию или создать долгосрочную базу?
Программа «Малайзия — мой второй дом», известная как MM2H, позволяет соответствующим условиям иностранцам и одобренным членам их семей проживать в Малайзии по продлеваемому долгосрочному разрешению Social Visit Pass с правом многократного въезда.
На этой странице описаны актуальные требования MM2H, доступные категории, условия участия, необходимые документы, сравнение уровней, официальные сборы и процесс оформления. Это поможет разобраться в вариантах до подачи заявки.
Что представляет собой программа «Малайзия — мой второй дом»?
MM2H расшифровывается как Malaysia My Second Home («Малайзия — мой второй дом»). Это программа правительства Малайзии, реализуемая под руководством Министерства туризма, искусств и культуры (MOTAC).
Она подходит:
- Парам, желающим обрести второй дом в Азии
- Семьям, рассматривающим образование и длительное проживание
- Бывшим гражданам Малайзии, получившим иностранное гражданство
- Специалистам, которым нужна региональная база для жизни
- Инвесторам и предпринимателям, отвечающим требованиям соответствующей категории
- Тем, кто хочет проводить в Малайзии часть каждого года, особенно во время зимы у себя на родине
MM2H не предоставляет автоматически постоянный вид на жительство или гражданство Малайзии. Участники обязаны постоянно соблюдать условия одобренной категории.
Заявки подаются через единый центр Malaysia My Second Home (OSC MM2H), а оформление визы и иммиграционные вопросы находятся в ведении Министерства внутренних дел (KDN).
Почему стоит рассмотреть Малайзию как второй дом?
Выбрать второй дом — значит найти место, подходящее вашему образу жизни, семье и долгосрочным планам.
Малайзия сочетает современные города, развитые медицинские и образовательные услуги, разнообразные сообщества и удобное сообщение со странами Юго-Восточной Азии.
В зависимости от предпочтений можно рассмотреть:
- Городскую жизнь и международное сообщение в Куала-Лумпуре
- Побережье, кухню и культурное наследие Пенанга
- Близость к Сингапуру в Джохоре
- Более спокойные жилые районы других частей полуостровной Малайзии
- Доступ к частной медицине, международным школам и повседневной инфраструктуре
В крупных городах и деловой среде широко используется английский, что облегчает повседневное общение многим иностранным жителям.
До принятия решения оцените выбранное место вместе с требованиями к недвижимости, доступностью медицины, образования, транспорта и предполагаемым временем пребывания в Малайзии.
Краткий обзор требований MM2H в Малайзии
Действующая федеральная программа MM2H предусматривает четыре категории:
- Silver
- Gold
- Platinum
- Специальная экономическая зона / специальная финансовая зона (SEZ/SFZ)
Для каждой установлены свои требования к срочному депозиту, недвижимости, сбору за участие и сроку разрешения на пребывание.
В таблице приведены основные финансовые требования и условия участия по категориям MM2H на основе официального обзора категорий и условий и правил MOTAC.
| Критерий | Silver | Gold | Platinum | SEZ/SFZ |
|---|---|---|---|---|
| Срок действия визы | 5 лет, с продлением | 15 лет, с продлением | 20 лет, с продлением | 10 лет, с продлением |
| Минимальный возраст | 25 лет | 25 лет | 25 лет | 21 год |
| Срочный депозит | 150 000 USD | 500 000 USD | 1 000 000 USD | 65 000 USD для возраста 21–49 лет; 32 000 USD от 50 лет |
| Снятие средств с депозита | До 50% | До 50% | До 50% | До 50% |
| Мин. стоимость недвижимости | 600 000 RM | 1 000 000 RM | 2 000 000 RM | Цена, установленная для застройки SEZ |
| Ограничение продажи | Нельзя продавать 10 лет (кроме замены на более дорогой объект) | Нельзя продавать 10 лет (кроме замены на более дорогой объект) | Нельзя продавать 10 лет (кроме замены на более дорогой объект) | Нельзя продавать 10 лет (кроме замены на более дорогой объект) |
| Минимальное ежегодное пребывание до 50 лет | 90 дней суммарно | 90 дней суммарно | 90 дней суммарно | 90 дней суммарно |
| Минимальное ежегодное пребывание от 50 лет | Минимума нет | Минимума нет | Минимума нет | Минимума нет |
| Право на работу | Не допускается | Не допускается | Допускается | Не допускается |
| Право на бизнес и инвестиции | Не допускается | Не допускается | Допускается | Не допускается |
| Иностранная домашняя работница | Не указано | Не указано | Допускается | Не указано |
| Разовый сбор за участие | 1 000 RM | 3 000 RM | 200 000 RM | 1 000 RM |
| Агентский сбор (ориентировочно) | 40 000 RM | 55 000 RM | 70 000 RM | 40 000 RM |
| Сбор за обработку | 5 000 RM (основной заявитель) + 2 500 RM (каждый иждивенец) | 5 000 RM (основной заявитель) + 2 500 RM (каждый иждивенец) | 5 000 RM (основной заявитель) + 2 500 RM (каждый иждивенец) | 5 000 RM (основной заявитель) + 2 500 RM (каждый иждивенец) |
| Сбор за продление | 1 500 RM | 3 000 RM | 5 000 RM | 300 RM |
Кто может участвовать в MM2H?
MM2H доступна соответствующим условиям иностранным заявителям из суверенных государств, поддерживающих дипломатические отношения с Малайзией.
Возрастные требования
Возраст заявителя должен составлять:
- Не менее 25 лет для Silver, Gold и Platinum; или
- Не менее 21 года для SEZ/SFZ.
Верхнего возрастного ограничения нет.
Основные условия
Также необходимо выполнить следующие основные условия:
- Иметь действующий паспорт и предоставить необходимые копии
- Разместить срочный депозит в малайзийском банке в размере, установленном для категории
- После одобрения MM2H приобрести и иметь в собственности подходящую жилую недвижимость в Малайзии
- Оформить медицинскую страховку, когда это применимо; для заявителей в возрасте 60 лет и младше она обязательна
- После одобрения пройти медицинский осмотр в назначенной MOTAC клинике или больнице Малайзии
- Подать заявку через туристическую компанию MM2H с лицензией MOTAC
- Предоставить справку о благонадёжности, справку полиции или справку об отсутствии судимости для основного заявителя и иждивенцев от 18 лет
- Пройти проверку безопасности Королевской полиции Малайзии
Заявители младше 50 лет должны находиться в Малайзии суммарно не менее 90 дней в год.
Это требование может выполнять основной заявитель и/или соответствующие условиям иждивенцы согласно правилам категории.
Кого можно включить в качестве иждивенца?
Основной заявитель MM2H может включить следующих членов семьи:
- Супруга или супругу
- Родных, приёмных детей и детей супруга младше 21 года
- Родных, приёмных детей и детей супруга в возрасте 21–34 лет, не состоящих в браке и не работающих в Малайзии
- Детей с инвалидностью — без возрастного ограничения при наличии медицинского подтверждения
- Своих родителей или родителей супруга
Каждый иждивенец должен предоставить необходимые документы и соответствовать медицинским требованиям и условиям проверки безопасности. Иждивенцам 21–34 лет требуется официальная декларация (Statutory Declaration), подтверждающая, что они не состоят в браке и не работают в Малайзии.
Обсудить соответствие условиям MM2H
Подробно о каждой категории MM2H
Как оформить MM2H через Perfect Homes
Все заявки должны подаваться через компанию MM2H с лицензией Министерства туризма, искусств и культуры.
Perfect Homes (номер лицензии: KPK/LN: MM2H 822) сопровождает заявителей на всех этапах: подготовка документов, подача заявки, условное одобрение и оформление разрешения MM2H в паспорте.
Узнать о процессе оформления MM2H
01Шаг 1. Подпишите договор и подготовьте документы
Сначала мы обсуждаем вашу ситуацию и рассматриваемую категорию MM2H.
Когда вы решите продолжить:
- Подпишите договор об оказании услуг Perfect Homes
- Внесите первоначальный платёж в размере 20% стоимости профессиональных услуг
- Получите индивидуальный список необходимых документов
- При необходимости получите образцы и рекомендации по подготовке
- Отправьте запрошенные документы нашей команде по электронной почте для проверки
Мы проверим документы и сообщим, нужны ли дополнительные сведения, перевод или заверение.
Когда комплект будет готов, Perfect Homes подаст заявку от вашего имени в единый центр Malaysia My Second Home.
02Шаг 2. Получите письмо об условном одобрении
Соответствующие органы Малайзии рассмотрят заявку и проведут необходимые проверки безопасности.
После одобрения будет выдано письмо об условном одобрении — Conditional Approval Letter.
До выдачи письма об одобрении никаких дополнительных платежей не требуется.
Оставшиеся 80% стоимости профессиональных услуг Perfect Homes необходимо оплатить в течение 14 дней с даты отправки этого письма вам по электронной почте.
03Шаг 3. Приезжайте в Малайзию и выполните условия после одобрения
После условного одобрения заявитель должен въехать в Малайзию в течение 90 дней с даты, указанной в письме об условном одобрении.
Perfect Homes поможет выполнить применимые требования, которые могут включать:
- Открытие обязательного счёта срочного депозита
- Прохождение необходимого медицинского осмотра
- Оформление медицинской страховки, если она требуется
На этом этапе команда поможет с необходимыми записями на приём и документами.
04Шаг 4. Передайте паспорт для оформления разрешения MM2H
После выполнения всех условий Perfect Homes организует подачу паспорта и подтверждающих документов в Иммиграционный департамент Малайзии.
Если установленная процедура это допускает, Perfect Homes может подать документы от имени заявителя.
При этом всё равно необходимо предоставить оригинал паспорта и все обязательные документы.
Срок оформляемого разрешения может зависеть от срока действия паспорта.
05Шаг 5. Получите оформленное разрешение MM2H
После успешного оформления паспорта заявитель официально становится участником MM2H по одобренной категории.
Perfect Homes также может продолжить помощь с такими вопросами, как:
- Заявки иждивенцев
- Продление разрешения MM2H
- Перенос разрешения в новый паспорт
- Заявки на снятие средств со срочного депозита
- Координация недвижимости и переезда
- Нотариальное заверение документов
- Другие вопросы MM2H после одобрения
Список документов MM2H 2026
Для полной заявки MM2H требуются следующие документы согласно официальному списку документов MOTAC и списку для оформления разрешения. Центр MM2H принимает только полные комплекты.
Часть документов требуется при первоначальной подаче, другие — после условного одобрения для оформления визы.
Документы каждого заявителя и иждивенца
Дополнительные документы иждивенцев
Все документы на языках, отличных от английского, необходимо перевести на английский и заверить в посольстве, верховном комиссариате или консульстве Малайзии в стране происхождения либо удостоверить в Министерстве иностранных дел Малайзии. Незаверенные переводы подавать нельзя.
Почему стоит оформлять через Perfect Homes
Заявителям необходимо понимать условия категории, готовить приемлемые документы, координировать действия после одобрения и продолжать соблюдать требования после получения разрешения.
Perfect Homes оказывает практическую поддержку на всём пути оформления.
Компания MM2H с лицензией MOTAC
Perfect Homes (MM2H) Sdn. Bhd. имеет лицензию Министерства туризма, искусств и культуры MM2H822, а наш основатель, госпожа Tara Lim, является вице-президентом Ассоциации консультантов Malaysia My Second Home (MM2HCA).
Помогаем заявителям с 2013 года
Мы работаем с людьми из разных стран и с разным опытом: пенсионерами, семьями, специалистами и предпринимателями.
Команда под руководством профессионалов
Perfect Homes основана специалистами с бухгалтерским, юридическим и нотариальным опытом.
Поэтому мы понимаем, что заявка MM2H может включать гораздо больше, чем иммиграционные документы. Нередко требуется тщательно согласовать вопросы документов, недвижимости, банков, наследственного планирования и семейных обстоятельств.
Мы тесно сотрудничаем с Quah & Yeap Advocates & Solicitors, когда клиентам нужна юридическая проверка договоров покупки недвижимости и документации SPA. Это важный этап для тех, кто не знаком с малайзийским законодательством о недвижимости. Согласованная работа консультанта MM2H и малайзийского юриста помогает снизить риск задержек, недостающих документов и правовых недоразумений при покупке.
Сопровождение заявки от начала до конца
Наши услуги MM2H включают:
- Предварительную оценку соответствия условиям
- Сравнение категорий MM2H
- Индивидуальный список документов
- Подготовку и проверку заявки
- Подачу через соответствующий официальный канал
- Сопровождение запросов дополнительных документов
- Поддержку при условном одобрении
- Координацию срочного депозита
- Координацию медицинских вопросов и страхования
- Помощь с оформлением разрешения
- Заявки иждивенцев
- Сопровождение продления
- Заявки на снятие средств с депозита
- Перенос разрешения в новый паспорт
Дополнительная координация
При необходимости мы также организуем знакомства со специалистами или помощь по следующим направлениям:
- Нотариальные услуги
- Заверенные документы
- Недвижимость
- Юридическая документация
- Аренда
- Образование
- Здравоохранение
- Открытие бизнеса
- Организация переезда
Регулируемые юридические, финансовые и инвестиционные услуги оказывают соответствующие квалифицированные или лицензированные специалисты.
Готовы начать оформление MM2H?
Свяжитесь с нами для бесплатной оценки соответствия условиям. Мы рассмотрим ваше финансовое положение, порекомендуем подходящую категорию MM2H и предоставим подробную разбивку расходов без обязательств с вашей стороны.
Ответы на вопросы
Часто задаваемые вопросы
Есть ли для обладателей MM2H минимальный срок пребывания?
Заявители младше 50 лет должны проводить в Малайзии суммарно не менее 90 дней в год. Расчёт ведётся на всю семью: например, 30 дней основного заявителя + 30 дней супруга + 30 дней родителей дают в сумме 90 дней. Для обладателей от 50 лет минимального срока нет, что особенно привлекательно для вышедших на пенсию или частично отошедших от работы.
Что будет, если не приобрести недвижимость в установленный срок?
Покупка недвижимости после одобрения MM2H обязательна. Несоблюдение срока из условий одобрения может повлиять на ваш статус MM2H и привести к отзыву разрешения. Лицензированная компания MM2H должна разъяснить применимые сроки.
Могут ли участники MM2H снимать средства со срочного депозита?
Да. После одобрения можно снять до 50% депозита на разрешённые цели: покупку недвижимости, медицину, образование и туристическую деятельность в Малайзии.
Можно ли подать заявку MM2H без агента?
Нет. Подача и оформление проходят через компанию MM2H с лицензией Министерства туризма, искусств и культуры Малайзии. Действующая процедура не предусматривает самостоятельную подачу напрямую в MOTAC. Прочитайте наше пошаговое руководство по оформлению.
Можно ли перейти с Silver на Gold или Platinum?
MOTAC не описывает однозначно автоматический переход между уровнями MM2H. Смена категории может потребовать повторной оценки, выполнения более высоких требований и соблюдения актуальных условий одобрения компетентных органов.
Обязательна ли медицинская страховка для обладателей MM2H?
Да. Все участники MM2H должны поддерживать комплексную частную медицинскую страховку с покрытием не менее 80 000 RM на протяжении всего участия. В процессе одобрения также нужен краткий медицинский осмотр. Лицензированный агент MM2H поможет подобрать подходящее покрытие до оформления визы.
Облагаются ли иностранные доходы обладателей MM2H налогом в Малайзии?
Участникам MM2H может предоставляться налоговое освобождение иностранных средств или доходов, но статус MM2H не заменяет общие налоговые правила Малайзии. При пребывании 182 дня и более в год вас могут признать налоговым резидентом. Доходы из-за рубежа, переведённые в Малайзию, также могут подпадать под налоговые правила, хотя возможны освобождения в зависимости от вида дохода и условий. Прежде чем рассчитывать на налоговые преимущества, получите независимую налоговую консультацию.
Есть ли более доступный вариант участия в MM2H?
Да. Помимо Silver, Gold и Platinum существует вариант специальной экономической зоны (SEZ), доступный исключительно в Forest City, Джохор-Бару. Он предусматривает меньший депозит — 65 000 USD для заявителей от 21 года или 32 000 USD от 50 лет — и продлеваемую десятилетнюю визу. Недвижимость необходимо покупать непосредственно у застройщика Forest City. Обсудите с нашими консультантами, подходит ли SEZ вашим планам.
